一（yī）、违约（yuē）金（jīn）

在（zài）房屋租赁合同纠纷案件中（zhōng），当（dāng）事人（rén）主（zhǔ）张（zhāng）违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否（fǒu）则当事人只能按（àn）照（zhào）要求违约（yuē）方赔偿违约损失，而不（bú）能主（zhǔ）张违约金。

在承租方违约的情况下，法院应充分（fèn）考虑出租（zū）方的损失和承租方为违约所支（zhī）付（fù）的（de）成本，租赁保证金作（zuò）为已（yǐ）经事先支付的款项，应当考虑到（dào）守约方违约损失的计算之中，酌情减（jiǎn）免承租人应承担的违约金（jīn）数额。当（dāng）然如果租（zū）赁保证金数额（é）过高，守约（yuē）方违约损失已经弥补，且出租方（fāng）对合同解除也有过错的（de），法院会酌情判（pàn）令出租（zū）人退还部分租赁保证金（jīn）。

二、违法建筑

《最高（gāo）人民法（fǎ）院关于审理城镇房屋租赁合（hé）同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（shì）》第二条规定，“出（chū）租人就未取得建（jiàn）设工程规划许可证或者未按照（zhào）建（jiàn）设（shè）工程（chéng）规（guī）划许可证的规定（dìng）建设的（de）房屋，与承租（zū）人（rén）订立的租赁合（hé）同无效。但在一（yī）审法院法庭辩论终结前取得建设（shè）工程规（guī）划许可证或者（zhě）经主管部门批（pī）准建设的，人民法（fǎ）院应当认（rèn）定（dìng）有效。”

三、改变房屋用途

    租赁合同约定案涉房屋仅作为普通（tōng）住房使用，不得（dé）用于合租及办公（gōng）的，如果承租（zū）人将案涉房产地址注册为其（qí）公司的住所地，放置了办公设备的，应（yīng）当认定承租人违约（yuē）改变（biàn）房屋用途。

四、转租期（qī）间，房屋所有权变动（dòng）

承（chéng）租人转租（zū）期（qī）间，房屋所有权发生变动的，根据《中（zhōng）华人民共和国合（hé）同法》第二百二十九（jiǔ）条规定（dìng），“租赁物在租赁期间发生所有权（quán）变动，不影（yǐng）响租赁合同的效力”，在（zài）原租赁期间内，承租（zū）人（rén）可继（jì）续（xù）享有原合同的（de）权利，不因房屋所有（yǒu）权的变动而有所改变（biàn）。承租人作为（wéi）第一承租人兼转租（zū）人，依约可继续享有（yǒu）向（xiàng）次承（chéng）租人收（shōu）取租金等权利（lì）。

五、租赁（lìn）房屋被烧毁

租（zū）赁房（fáng）屋被（bèi）烧毁（huǐ）是（shì）因为案（àn）外人故意纵火的犯罪行为所致时（shí），如果承租（zū）人对于租赁房（fáng）屋（wū）被烧（shāo）毁（huǐ）没有过（guò）错，应根据《中华人（rén）民共和国（guó）民法通则》第（dì）一百三十二条“当事人对造成损害都没有过（guò）错的，可（kě）以根据实际情况，由当（dāng）事（shì）人分担民（mín）事责任”的规定，按（àn）公平原则，结合（hé）实际情况，由承租（zū）人对出租人的（de）房屋损失承担一定的赔偿责任。